Ραγδαία αύξηση αναμένεται να έχουν τα ενοίκια και το 2025 στην Ελλάδα, μετά από την ήδη μεγάλη άνοδο +55,9% που σημείωσαν τα τελευταία 9 χρόνια. Σύμφωνα με έρευνες που πραγματοποιούν αναλυτές και ειδικοί σε μεγάλα μεσιτικά γραφεία, δείχνουν ότι στην Αθήνα το μεγαλύτερο μέρος του μισθού πηγαίνει στο ενοίκιο.

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια το 2025, αναμένεται δουν περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Στο κέντρο της Αθήνας παρατηρήθηκε αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023. Παράλληλα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σημειώθηκε άνοδος 9,5% το 2024 και 7,8% το 2023.

«Πρωταθλητής» ακρίβειας όμως φαίνεται πως είναι ο Πειραιάς, καθώς καταγράφει άνοδο των ζητούμενων ενοικίων της τάξης του 11,1% το 2024, 10,2% το 2023 και 8,8% το 2022.

Είναι πραγματικά απίστευτο πως σε μία χώρα όπως η Ελλάδα, όπου ένας στους δύο εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα έχει μισθό κάτω από 1.000 ευρώ μικτά και 820 καθαρά, θεωρείται τρομερή ευκαιρία ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 600 ευρώ. Είναι ξεκάθαρο πως το μεγαλύτερο, αν όχι όλο το μέρος του μισθού φεύγει στο ενοίκιο, στους λογαριασμούς και στο σούπερ μάρκετ.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), το στεγαστικό πρόβλημα οφείλεται κατά βάση στην εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, στην απόσυρση από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και στην χαμηλών ρυθμών δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, η οποία δεν έχει ανακάμψει ακόμη τελείως.

Στον πάτο της ΕΕ η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων

Την ίδια ώρα, που το «ράλι» των ενοικίων δεν σταματά, η αγοραστική δύναμη του μέσου ετήσιου προσαρμοσμένου μισθού πλήρους απασχόλησης στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει στην τελευταία θέση της ΕΕ, κάτω από την Βουλγαρία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat.

O «προσαρμοσμένος» μισθός προκύπτει από συνδυαστικά στοιχεία, για το ύψος των αμοιβών και τις ώρες απασχόλησης σε κάθε χώρα, μετατρέποντας τους μισθούς μερικής απασχόλησης σε «ακαθάριστα ισοδύναμα πλήρους απασχόλησης».

Η Ελλάδα βρίσκεται στην τρίτη από το τέλος θέση με μέσο ετήσιο προσαρμοσμένο μισθό πλήρους απασχόλησης στα 17.013 το χρόνο, λίγο πιο ψηλά από την Ουγγαρία με 16.895 ευρώ. Στην τελευταία θέση, με διαφορά, βρίσκεται η Βουλγαρία, με μόλις 13.503 ευρώ. Σημειώνεται, πως στην ΕΕ, ο μέσος ετήσιος προσαρμοσμένος μισθός πλήρους απασχόλησης φτάνει τα 37.863 ευρώ.

Η κατάταξη, όμως, είναι διαφορετική όταν αντί για τον ονομαστικό μισθό υπολογίζεται το αντίστοιχό του σε Ισοτιμίες Αγοραστικής Δύναμης. Έτσι, ο μέσος ετήσιος προσαρμοσμένος μισθός πλήρους απασχόλησης ανά εργαζόμενο, μετρημένος σε PPS, στην Ελλάδα είναι στα 20.525 ευρώ. Είναι γεγονός πως και σ’ αυτή τη κατάταξη είμαστε τελευταίοι στην ΕΕ. Αντίθετα, ο αντίστοιχος στο Λουξεμβούργο φθάνει στα 53.745 ευρώ, το οποίο είναι χώρα που βρίσκεται στη κορυφή.

Όλο αυτό με λίγα λόγια σημαίνει ότι σε ονομαστικούς όρους, η Ελλάδα κατετάγη τρίτη από το τέλος, αλλά είχε τη χειρότερη βαθμολογία σε PPS, πράγμα που σημαίνει ότι στην αγοραστική δύναμη του μισθού ερχόμαστε τελευταίοι, με 20.525 Ισοτιμίες Αγοραστικής Δύναμης – έναντι 37.863 του ευρωπαϊκού μέσου όρου.